第133章 精明的投资
（求收藏！求各种票票！）
韩素他们正在看的这套房子，市场价在20亿以上。
哪怕是全税租，按两年起租来算，也不是一笔小数目。
因为一般是房屋总价的30%-80%，具体比例要跟房东协商。
见金世琳有些意动的样子，韩素不禁诧异，看来之前的玩笑还真没开错，这姑娘还真是小富婆来着。
如果没那个实力，恐怕连想都不敢想吧。
不过，一想到她家里的背景，又觉得不奇怪了。
犹豫了一下，拉着金世琳低声道，“你先别急着决定，等看完t公寓再说，我是觉得只有你自己住的话，t公寓的小户型更适合你。”
金世琳微微一笑，“内~听oppa的~”
中介的经纪人也知道今天的重头戏在t公寓那边，所以这边只是例行公事的介绍了一番，便带着他们去了旁边的t公寓。
比起g公寓，t公寓共拥有4栋楼，600多户。
在前往t公寓的路上，韩素问，“我听说这附近住了很多明星？”
经纪人肯定道，“内，韩先生，刚刚我们看过的g公寓，就有金秀贤、金在中等明星入住，都在高层。”
韩素点点头，不管在财阀眼中明星是多么下贱和卑微，但在民间，明星所在的地方，就是上流社会的象征。
所以，从某个角度来说，有明星入住的楼盘，在隐私以及硬件设施方面，都是无可挑剔的。
来到t公寓，同样进行了一番登记，这回经纪人卖力多了。
疯狂的向韩素三人推荐t公寓的几个主力户型，四栋楼中，靠后也就是靠近首尔林的一栋，主打20-30坪的小户型。
说是小户型，韩国可没有公摊面积，是实打实到手的使用面积，因此算下来也不小，换算一下也有80、90多平米呢。
当然了，对比旁边动辄70、80坪的大户型，确实是小。
他们先看的是一套25坪的户型，面朝汉江，视线稍稍受前排楼宇的遮挡，但无伤大雅，毕竟价钱也便宜。
这套小户型每坪的价格才3800万韩币，前排直面汉江的大户型，每坪价格超过5000万，差了不少呢。
金世琳一边看一边点头，显然对这套户型很满意，现在是中午，阳光很充足，站在窗边，波光粼粼的汉江似乎触手可及。
“oppa你怎么看？”金世琳扭头询问韩素的意见。
韩素避开经纪人，拉着金世琳到一边低声道，“看你想买还是想全税租~”
金世琳其实也在纠结，“买的话肯定要贷款，利息不低，租的话。。。”
话音未落，韩素给她提供了一个思路，“要不这样，反正我要买房投资，你可以跟我租房，全税的话，按50%算好了。”
金世琳眨着大眼睛，“这样也可以吗？”
韩素帮她算了一笔账，“你现在钱不够肯定要贷款，贷5亿，超过5年的话，利率超过5%。
而要是租的话，你可以趁这几年时间多攒点钱，几年后，按市价从我手里把房子买下来，怎么算都比贷款合适。”
金世琳眨巴着眼睛，似乎在盘算韩素建议的可行性，当然，这段电视里是不会播出的，涉及财务隐私，播出去就是找麻烦。
韩素的提议对金世琳来说，绝对是有好处的，而对自己，也肯定有利可图，他现在是生意人，怎么能做赔本买卖呢？
首先，这套房子买下来，算上税率和各种手续费，应该要10亿左右。
就按10亿来计算，全税租给金世琳，之前也说了按照50%的比例，他就可以立刻收回5亿现金，等同于用5亿买了套10亿的房子。
等几年后，金世琳攒够了钱，房子的市价也会涨起来。
以韩素的估计，随着过两年开启的首尔房市热潮，首尔林区域房价涨幅应该超过20%。
也就是说，这几年什么都不干，倒手卖给金世琳，他也能净赚2亿以上。
可实际上，他提前收回这5亿现金，再用这5亿做其它投资或者继续投在房产上，所产生的收益远远不止2亿。
仅仅是一瞬间的功夫，韩素就把这笔账算清楚了，所以说，有些人天生就适合做生意。
而对金世琳来说，她预料不到房价未来涨幅，以目前的利率来算，无疑韩素的建议能让她省更多的钱。
可其实在金世琳看来，韩素这个提议最大的好处可能不在于帮她省钱，而是不用去找银行贷款这么麻烦。
沉思了片刻，金世琳果断的接受了韩素的建议，“内~那就按oppa说的做吧？”
有一说一，金世琳的信任还是给他极大的安慰，毕竟两人真正熟悉的时间，满打满算还不到一个月。
“那我就让经纪人办手续了，就这套？还是想要更高层的？”
他们现在坐在的楼层是21层，其实已经很高了。
金世琳说，“不用了，就这套吧，我觉得挺好的，采光通风都不错~”
于是，韩素招手让经纪人过来，“就定这套吧，然后同样的户型，朝汉江方向的，楼层更高的，再给我来一套~”
经纪人大喜，“一共定两套？”
“没错~应该有优惠吧？”韩素追问了一句。
经纪人立马道，“当然有，或许韩先生是一次性付全款？”
“没错~”
经纪人一听，嘴角都咧到脑袋后面了，“没问题，我这就跟开发商那边争取更大的优惠~”
韩素按了下手，“等一下~”
他让裴允京过来，在她耳边道，“你让阿姨他们赶紧过来看看？跟我一起下定，应该能有更大的优惠~”
裴允京微微迟疑，“这个价格不知道他们能不能接受的了~”
“打电话问问吧，这个优惠再想找可就难了~”
裴允京一听也是，拿出手机到一旁打电话了。
韩素跟经纪人解释道，“我们还有人想来看房，如果决定要买的话，麻烦你帮忙一起争取优惠~”
经纪人岂会不同意，殷勤的像个狗腿子，忙前忙后的给他们倒水、送水果。
现在别说只是让他多等一会儿，就算让他去洗屁股，估计都不会犹豫太长时间，因为他满脑子都是这次能拿多少提成和奖金，没空想别的！
韩素他们正在看的这套房子，市场价在20亿以上。
哪怕是全税租，按两年起租来算，也不是一笔小数目。
因为一般是房屋总价的30%-80%，具体比例要跟房东协商。
见金世琳有些意动的样子，韩素不禁诧异，看来之前的玩笑还真没开错，这姑娘还真是小富婆来着。
如果没那个实力，恐怕连想都不敢想吧。
不过，一想到她家里的背景，又觉得不奇怪了。
犹豫了一下，拉着金世琳低声道，“你先别急着决定，等看完t公寓再说，我是觉得只有你自己住的话，t公寓的小户型更适合你。”
金世琳微微一笑，“内~听oppa的~”
中介的经纪人也知道今天的重头戏在t公寓那边，所以这边只是例行公事的介绍了一番，便带着他们去了旁边的t公寓。
比起g公寓，t公寓共拥有4栋楼，600多户。
在前往t公寓的路上，韩素问，“我听说这附近住了很多明星？”
经纪人肯定道，“内，韩先生，刚刚我们看过的g公寓，就有金秀贤、金在中等明星入住，都在高层。”
韩素点点头，不管在财阀眼中明星是多么下贱和卑微，但在民间，明星所在的地方，就是上流社会的象征。
所以，从某个角度来说，有明星入住的楼盘，在隐私以及硬件设施方面，都是无可挑剔的。
来到t公寓，同样进行了一番登记，这回经纪人卖力多了。
疯狂的向韩素三人推荐t公寓的几个主力户型，四栋楼中，靠后也就是靠近首尔林的一栋，主打20-30坪的小户型。
说是小户型，韩国可没有公摊面积，是实打实到手的使用面积，因此算下来也不小，换算一下也有80、90多平米呢。
当然了，对比旁边动辄70、80坪的大户型，确实是小。
他们先看的是一套25坪的户型，面朝汉江，视线稍稍受前排楼宇的遮挡，但无伤大雅，毕竟价钱也便宜。
这套小户型每坪的价格才3800万韩币，前排直面汉江的大户型，每坪价格超过5000万，差了不少呢。
金世琳一边看一边点头，显然对这套户型很满意，现在是中午，阳光很充足，站在窗边，波光粼粼的汉江似乎触手可及。
“oppa你怎么看？”金世琳扭头询问韩素的意见。
韩素避开经纪人，拉着金世琳到一边低声道，“看你想买还是想全税租~”
金世琳其实也在纠结，“买的话肯定要贷款，利息不低，租的话。。。”
话音未落，韩素给她提供了一个思路，“要不这样，反正我要买房投资，你可以跟我租房，全税的话，按50%算好了。”
金世琳眨着大眼睛，“这样也可以吗？”
韩素帮她算了一笔账，“你现在钱不够肯定要贷款，贷5亿，超过5年的话，利率超过5%。
而要是租的话，你可以趁这几年时间多攒点钱，几年后，按市价从我手里把房子买下来，怎么算都比贷款合适。”
金世琳眨巴着眼睛，似乎在盘算韩素建议的可行性，当然，这段电视里是不会播出的，涉及财务隐私，播出去就是找麻烦。
韩素的提议对金世琳来说，绝对是有好处的，而对自己，也肯定有利可图，他现在是生意人，怎么能做赔本买卖呢？
首先，这套房子买下来，算上税率和各种手续费，应该要10亿左右。
就按10亿来计算，全税租给金世琳，之前也说了按照50%的比例，他就可以立刻收回5亿现金，等同于用5亿买了套10亿的房子。
等几年后，金世琳攒够了钱，房子的市价也会涨起来。
以韩素的估计，随着过两年开启的首尔房市热潮，首尔林区域房价涨幅应该超过20%。
也就是说，这几年什么都不干，倒手卖给金世琳，他也能净赚2亿以上。
可实际上，他提前收回这5亿现金，再用这5亿做其它投资或者继续投在房产上，所产生的收益远远不止2亿。
仅仅是一瞬间的功夫，韩素就把这笔账算清楚了，所以说，有些人天生就适合做生意。
而对金世琳来说，她预料不到房价未来涨幅，以目前的利率来算，无疑韩素的建议能让她省更多的钱。
可其实在金世琳看来，韩素这个提议最大的好处可能不在于帮她省钱，而是不用去找银行贷款这么麻烦。
沉思了片刻，金世琳果断的接受了韩素的建议，“内~那就按oppa说的做吧？”
有一说一，金世琳的信任还是给他极大的安慰，毕竟两人真正熟悉的时间，满打满算还不到一个月。
“那我就让经纪人办手续了，就这套？还是想要更高层的？”
他们现在坐在的楼层是21层，其实已经很高了。
金世琳说，“不用了，就这套吧，我觉得挺好的，采光通风都不错~”
于是，韩素招手让经纪人过来，“就定这套吧，然后同样的户型，朝汉江方向的，楼层更高的，再给我来一套~”
经纪人大喜，“一共定两套？”
“没错~应该有优惠吧？”韩素追问了一句。
经纪人立马道，“当然有，或许韩先生是一次性付全款？”
“没错~”
经纪人一听，嘴角都咧到脑袋后面了，“没问题，我这就跟开发商那边争取更大的优惠~”
韩素按了下手，“等一下~”
他让裴允京过来，在她耳边道，“你让阿姨他们赶紧过来看看？跟我一起下定，应该能有更大的优惠~”
裴允京微微迟疑，“这个价格不知道他们能不能接受的了~”
“打电话问问吧，这个优惠再想找可就难了~”
裴允京一听也是，拿出手机到一旁打电话了。
韩素跟经纪人解释道，“我们还有人想来看房，如果决定要买的话，麻烦你帮忙一起争取优惠~”
经纪人岂会不同意，殷勤的像个狗腿子，忙前忙后的给他们倒水、送水果。
现在别说只是让他多等一会儿，就算让他去洗屁股，估计都不会犹豫太长时间，因为他满脑子都是这次能拿多少提成和奖金，没空想别的！