第一千三百八十三章 梁玖日的眼光
张阮清听完了玖昶地产集团老板梁玖日的说法吃了一惊。
“我说老哥呀，您这可也太有前瞻意识了吧。连这些事情都想到了？”
梁玖日有些得意：
“我们干房地产的，必须得有长远的眼光。房地产开发的周期太长，从立项，审批，拿地，到最后把房子卖出去，这一个周期可能达到10年。
就以我们拿地皮为例，一些好的地段，动迁费超高，各个房地产公司之间恶意竞价，地价非常高，即使楼盘建成了，恐怕利润也不剩多少。
而有些地段地皮虽然便宜，但是如果将来这里发展不起来，房价也卖不出好价格。
所以想要赚到钱，就得找那些暂时看起来比较偏僻，地价也比较低的地块。
等经过一整个房地产开发周期，房子盖起来之后，周围的配套设施也跟上了，地皮也升值了，这里的房价也自然水涨船高……”
张阮清端起茶喝了一口说道：
“果然是隔行如隔山，梁老哥你的生意做得这么大这绝不是偶然。”
梁玖日哈哈大笑起来：
“我刚才说的你可别全信啊，吹牛逼而已。”
张阮清有些懵了，他分辨不出刚才梁玖日说的到底是真是假。比起这些商场的老狐狸，张阮清还是太单纯了。
梁玖日赶紧解释道：
“其实那些楼房我另有打算，并不打算当住宅出售，我打算把那些房子建成日租房或者是公寓式酒店。
那几个楼的格局跟你们的宿舍几乎是一模一样。只不过房间里是两张床。
有的患者来京都市看病，可能得一两个月时间，住酒店根本住不起，住在外面也太遭罪，照顾病人也不方便。
所以我打算成立一个公司，把那些房间出租，一个月三、四千块钱租金，这个价格不算暴利，但是收入很稳定，患者家属也能承担得起，患者也可以得到很好的休息和照顾，还可以带动周边餐饮等行业的发展，这是个两全其美的事情。”
张阮清眼前一亮：
“这确实是个好办法。其实像介入手术，有的外地来的患者一个月之后可能要做二次手术，住院的话负担太大。
让他们住酒店受负担也受不了，要是有这种日租房，或者是月租的公寓，患者完全可以住在那里，患者家属也可以自己做饭，这就极大的减轻了患者的负担，同时也减轻了我们病房的压力。
梁老哥，我真是对你佩服的五体投地。不过要是把楼卖给了我们，您的计划怎么实现呀。”
“无妨，我准备了六栋楼，给你们三栋，我这还有三栋高层，足够用了……”
这一老一少，在办公室里聊了一上午，这才把新生中医院下一阶段的发展计划给理顺清楚。
“对了小张，从现在来看，咱们的这种发展模式还是很成功的，你有没有考虑过，在外地也引用这种模式呢？
反正新生中医院要发展，而你要推广中医，这就免不了要在外地开分院向外扩张。那咱们就继续合作呗。”
张阮清苦笑一声摇摇头：
“梁老哥，实话跟你说，我非常想开分院，我甚至想把我的医院开遍华国国内的一二三线城市。所有的城市都有新生中医院，那么咱们中医就有救了。
可问题是，中医人才培养需要时间，没有三五年时间，根本培养不出足够的中医人才。
如果我的分院达不到应有的治疗效果，那么我宁可不开这家分院。
现在我的想法是，在那些有中医院校的城市，收购一家日子不好过的社区医院或者是区级医院。
然后我这边派10多个医生和管理团队过去，就能把医院给拉扯起来。医院方面主要是以专科医院为主，不会弄一个像新生中医院这样的大型综合性医院。
这种模式节省时间，也节省人力。”
梁玖日思索片刻说道：
“总的来说你的这个思路没问题，在一般的城市这么干也行 。但是例如像魔都市，羊城市这类一线城市，分院必须有规模。
在这样的城市，如果你的医院没有足够的规模和排面，就没法招来足够的患者，同时这样影响力也有限，不利于你推广中医。
当然了，你前期收购一家小医院，慢慢扩大影响力这是没问题的。可一旦医院名气起来了，就诊人数越来越多，你这小医院能满足患者的需求吗？到时候不还得扩建嘛。”
张阮清有些无奈，他真的没想那么远。梁玖日趁热打铁说道：
“既然你准备开分院的话，魔都市你肯定绕不开。那边也有中医类的院校。
正好我在魔都市有块地皮，面积不到一公顷，要是拿来建住宅的话盖不了几个楼，也没有多少利润。
做商业地产，距离那里不远就是旺达广场，竞争太激烈了。所以我打算把这块地拿出来，建设一家医院。
咱们一起干吧。反正这医院等建成也得四五年之后。这么长时间足够你来培养人才了。”
梁玖日确实是一个眼光长远的人，他已经看出来了，华国现在房地产市场已经疲软了。而那种房地产暴利的时代已经过去。
现在地皮越来越少，地产商之间竞争激烈。而融资成本和人力成本也逐年水涨船高。再继续像以前那样，开发住宅楼盘出来卖，真的没有什么利润可言。
梁玖日最佩服的同行就是王剑。30多年前，当华国的房地产行业还处于热的发烫的时候，王剑就领先于各位同行，率先进军商业地产行业。
现在看来，这绝对是极为具有前瞻性的。一个大型的商业广场，两三年房租收入，就超过同等规模住宅的销售收入了。最关键的是，这是个细水长流，能收租几十年的买卖。把项目给建好了，剩下只需要坐着收钱就行了。
后来也有其他的房地产商想学王剑的模式，可是根本竞争不过旺达地产集团。
而梁玖日在和张阮清的合作当中，看到了全新的模式，所以他做出决定，继续跟商张阮清作下去，把他们玖昶地产跟新生中医院绑在一起。
“我说老哥呀，您这可也太有前瞻意识了吧。连这些事情都想到了？”
梁玖日有些得意：
“我们干房地产的，必须得有长远的眼光。房地产开发的周期太长，从立项，审批，拿地，到最后把房子卖出去，这一个周期可能达到10年。
就以我们拿地皮为例，一些好的地段，动迁费超高，各个房地产公司之间恶意竞价，地价非常高，即使楼盘建成了，恐怕利润也不剩多少。
而有些地段地皮虽然便宜，但是如果将来这里发展不起来，房价也卖不出好价格。
所以想要赚到钱，就得找那些暂时看起来比较偏僻，地价也比较低的地块。
等经过一整个房地产开发周期，房子盖起来之后，周围的配套设施也跟上了，地皮也升值了，这里的房价也自然水涨船高……”
张阮清端起茶喝了一口说道：
“果然是隔行如隔山，梁老哥你的生意做得这么大这绝不是偶然。”
梁玖日哈哈大笑起来：
“我刚才说的你可别全信啊，吹牛逼而已。”
张阮清有些懵了，他分辨不出刚才梁玖日说的到底是真是假。比起这些商场的老狐狸，张阮清还是太单纯了。
梁玖日赶紧解释道：
“其实那些楼房我另有打算，并不打算当住宅出售，我打算把那些房子建成日租房或者是公寓式酒店。
那几个楼的格局跟你们的宿舍几乎是一模一样。只不过房间里是两张床。
有的患者来京都市看病，可能得一两个月时间，住酒店根本住不起，住在外面也太遭罪，照顾病人也不方便。
所以我打算成立一个公司，把那些房间出租，一个月三、四千块钱租金，这个价格不算暴利，但是收入很稳定，患者家属也能承担得起，患者也可以得到很好的休息和照顾，还可以带动周边餐饮等行业的发展，这是个两全其美的事情。”
张阮清眼前一亮：
“这确实是个好办法。其实像介入手术，有的外地来的患者一个月之后可能要做二次手术，住院的话负担太大。
让他们住酒店受负担也受不了，要是有这种日租房，或者是月租的公寓，患者完全可以住在那里，患者家属也可以自己做饭，这就极大的减轻了患者的负担，同时也减轻了我们病房的压力。
梁老哥，我真是对你佩服的五体投地。不过要是把楼卖给了我们，您的计划怎么实现呀。”
“无妨，我准备了六栋楼，给你们三栋，我这还有三栋高层，足够用了……”
这一老一少，在办公室里聊了一上午，这才把新生中医院下一阶段的发展计划给理顺清楚。
“对了小张，从现在来看，咱们的这种发展模式还是很成功的，你有没有考虑过，在外地也引用这种模式呢？
反正新生中医院要发展，而你要推广中医，这就免不了要在外地开分院向外扩张。那咱们就继续合作呗。”
张阮清苦笑一声摇摇头：
“梁老哥，实话跟你说，我非常想开分院，我甚至想把我的医院开遍华国国内的一二三线城市。所有的城市都有新生中医院，那么咱们中医就有救了。
可问题是，中医人才培养需要时间，没有三五年时间，根本培养不出足够的中医人才。
如果我的分院达不到应有的治疗效果，那么我宁可不开这家分院。
现在我的想法是，在那些有中医院校的城市，收购一家日子不好过的社区医院或者是区级医院。
然后我这边派10多个医生和管理团队过去，就能把医院给拉扯起来。医院方面主要是以专科医院为主，不会弄一个像新生中医院这样的大型综合性医院。
这种模式节省时间，也节省人力。”
梁玖日思索片刻说道：
“总的来说你的这个思路没问题，在一般的城市这么干也行 。但是例如像魔都市，羊城市这类一线城市，分院必须有规模。
在这样的城市，如果你的医院没有足够的规模和排面，就没法招来足够的患者，同时这样影响力也有限，不利于你推广中医。
当然了，你前期收购一家小医院，慢慢扩大影响力这是没问题的。可一旦医院名气起来了，就诊人数越来越多，你这小医院能满足患者的需求吗？到时候不还得扩建嘛。”
张阮清有些无奈，他真的没想那么远。梁玖日趁热打铁说道：
“既然你准备开分院的话，魔都市你肯定绕不开。那边也有中医类的院校。
正好我在魔都市有块地皮，面积不到一公顷，要是拿来建住宅的话盖不了几个楼，也没有多少利润。
做商业地产，距离那里不远就是旺达广场，竞争太激烈了。所以我打算把这块地拿出来，建设一家医院。
咱们一起干吧。反正这医院等建成也得四五年之后。这么长时间足够你来培养人才了。”
梁玖日确实是一个眼光长远的人，他已经看出来了，华国现在房地产市场已经疲软了。而那种房地产暴利的时代已经过去。
现在地皮越来越少，地产商之间竞争激烈。而融资成本和人力成本也逐年水涨船高。再继续像以前那样，开发住宅楼盘出来卖，真的没有什么利润可言。
梁玖日最佩服的同行就是王剑。30多年前，当华国的房地产行业还处于热的发烫的时候，王剑就领先于各位同行，率先进军商业地产行业。
现在看来，这绝对是极为具有前瞻性的。一个大型的商业广场，两三年房租收入，就超过同等规模住宅的销售收入了。最关键的是，这是个细水长流，能收租几十年的买卖。把项目给建好了，剩下只需要坐着收钱就行了。
后来也有其他的房地产商想学王剑的模式，可是根本竞争不过旺达地产集团。
而梁玖日在和张阮清的合作当中，看到了全新的模式，所以他做出决定，继续跟商张阮清作下去，把他们玖昶地产跟新生中医院绑在一起。